Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2020
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án sẽ cần đáp ứng đầy đủ điều kiện, chuẩn bị đủ các loại hồ sơ. Vậy các hồ sơ cần chuẩn bị là gì và quy trình chuyển nhượng dự án đầu tư diễn ra như thế nào? Apolat Legal sẽ giúp bạn hiểu rõ bằng những thông tin được cung cấp trong bài viết sau đây!
1.Chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?
Chuyển nhượng dự án đầu tư là quá trình các chủ đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư khác. Quá trình này được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư. Trong đó, hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư sẽ mang bản chất của hợp đồng mua bán tài sản. Tài sản tương đương với giá trị một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư.
2. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Để chuyển nhượng hợp pháp dự án đầu tư, nhà đầu tư cần đáp ứng rất nhiều điều kiện, dưới đây là toàn bộ các điều kiện chuyển nhượng dự án:
a) Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật đầu tư.
b) Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 48 của Luật đầu tư về việc dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động, cụ thể như sau:
– Nhà đầu tư có thể chấm dứt hoạt động đầu tư hoặc dự án đầu tư trong các trường hợp sau:Nhà đầu tư trực tiếp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư;
Dựa theo các điều kiện chấm dứt hoạt động được quy định trong hợp đồng hoặc điều lệ doanh nghiệp;
Dự án đầu tư hết thời hạn hoạt động.
Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt một phần hoặc toàn bộ hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp sau:Dự án đầu tư thuộc trường hợp được quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 47 của Luật đầu tư, những nhà đầu tư không đủ khả năng khắc phục điều kiện dừng hoạt động;
Nhà đầu tư bị buộc không được phép sử dụng địa điểm đầu tư, không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm đầu tư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày dùng sử dụng địa điểm đầu tư, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;
Dự án đầu tư đã ngừng hoạt động và hết thời hạn 12 tháng kể từ ngày ngừng hoạt động, cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc đại diện hợp pháp của nhà đầu tư;
Dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai;
Nhà đầu tư không ký quỹ hoặc không có bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư thuộc diện bảo đảm thực hiện dự án đầu tư;
Nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư trên cơ sở giao dịch dân sự giả tạo theo quy định của pháp luật về dân sự;
Theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài.
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
c) Khi chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư nước ngoài, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Đầu tư, cụ thể:
– Việc nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế phải đáp ứng các quy định, điều kiện sau đây:Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật này;
Bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật này;
Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển.
d) Điều kiện theo quy định chuyển nhượng dự án của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
đ) Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
e) Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
f) Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Thông tin liên hệ :
Công ty Luật TNHH Apolat Legal
Địa Chỉ: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh
0911 357 447
Website: apolatlegal.com
Email: info@apolatlegal.com
Nguồn tham khảo: https://apolatlegal.com/vi/chuyen-nhuong-du-an-dau-tu/
Xem thêm :
Facebook: https://www.facebook.com/apolatlegal
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
1.Chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?
Chuyển nhượng dự án đầu tư là quá trình các chủ đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư khác. Quá trình này được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư. Trong đó, hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư sẽ mang bản chất của hợp đồng mua bán tài sản. Tài sản tương đương với giá trị một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư.
2. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Để chuyển nhượng hợp pháp dự án đầu tư, nhà đầu tư cần đáp ứng rất nhiều điều kiện, dưới đây là toàn bộ các điều kiện chuyển nhượng dự án:
a) Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật đầu tư.
b) Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 48 của Luật đầu tư về việc dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động, cụ thể như sau:
– Nhà đầu tư có thể chấm dứt hoạt động đầu tư hoặc dự án đầu tư trong các trường hợp sau:Nhà đầu tư trực tiếp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư;
Dựa theo các điều kiện chấm dứt hoạt động được quy định trong hợp đồng hoặc điều lệ doanh nghiệp;
Dự án đầu tư hết thời hạn hoạt động.
Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt một phần hoặc toàn bộ hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp sau:Dự án đầu tư thuộc trường hợp được quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 47 của Luật đầu tư, những nhà đầu tư không đủ khả năng khắc phục điều kiện dừng hoạt động;
Nhà đầu tư bị buộc không được phép sử dụng địa điểm đầu tư, không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm đầu tư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày dùng sử dụng địa điểm đầu tư, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;
Dự án đầu tư đã ngừng hoạt động và hết thời hạn 12 tháng kể từ ngày ngừng hoạt động, cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc đại diện hợp pháp của nhà đầu tư;
Dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai;
Nhà đầu tư không ký quỹ hoặc không có bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư thuộc diện bảo đảm thực hiện dự án đầu tư;
Nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư trên cơ sở giao dịch dân sự giả tạo theo quy định của pháp luật về dân sự;
Theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài.
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tưc) Khi chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư nước ngoài, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Đầu tư, cụ thể:
– Việc nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế phải đáp ứng các quy định, điều kiện sau đây:Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật này;
Bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật này;
Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển.
d) Điều kiện theo quy định chuyển nhượng dự án của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
đ) Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
e) Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
f) Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Thông tin liên hệ :
Công ty Luật TNHH Apolat Legal
Địa Chỉ: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh
0911 357 447
Website: apolatlegal.com
Email: info@apolatlegal.com
#chuyển_nhượng_dự_án_đầu_tư
#chuyển_nhượng_dự_án
#chuyển_nhượng_dự_án
#Apolat_Legal
Nguồn tham khảo: https://apolatlegal.com/vi/chuyen-nhuong-du-an-dau-tu/
Xem thêm :
Facebook: https://www.facebook.com/apolatlegal
Instagram: https://www.instagram.com/apolatlegal1/
Pinterest: https://www.pinterest.com/socialapolat/
Comments
Post a Comment