Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

 

 1. Cơ sở pháp lý

- Bộ luật Dân sự 2015.

- Luật Nhà ở 2014.

 2. Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà

 2.1 Hợp đồng mua bán nhà đúng theo quy định của pháp luật

Theo Điều 118 của Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán nhà cần tuân theo các điều kiện sau:

1. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở không có tranh chấp hay khiếu nại về quyền sở hữu.

3. Không bị kê biên theo quyết định của cơ quan nhà nước.

4. Không nằm trong diện giải tỏa, không trong diện bị thu hồi đất.

Đối với trường hợp thuê nhà và mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, không áp dụng điều kiện thứ hai và thứ ba.

Trong một số trường hợp mua bán nhà ở, không bắt buộc giấy chứng nhận, bao gồm:

- Hình thành trong tương lai về mua bán, thế chấp nhà ở.

- Mua bán, thuê nhà ở quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014.

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

 2.2 Điều kiện các bên tham gia giao dịch mua bán nhà

Để tham gia mua bán nhà ở, bên mua và bên bán cần đáp ứng quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014.

Đối với bên bán:

1. Phải là chủ sở hữu hoặc được chủ sở hữu ủy quyền để thực hiện giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật.

2. Nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tặng nhà tình nghĩa.

3. Nếu là cá nhân, cần có đủ năng lực hành vi dân sự.

Đối với bên mua:

1. Cá nhân trong nước cần đủ năng lực hành vi dân sự.

2. Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài cần đủ năng lực hành vi dân sự.

3. Cần đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà ở đang giao dịch.

Lưu ý khi thực hiện giao dịch:

- Bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán nhà, trừ một số trường hợp nhất định.

Những trường hợp không bắt buộc công chứng có thể là giao dịch cho thuê, mua bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước, giao dịch mua bán, cho thuê nhà tái định cư hoặc nhà ở nhà hội.

Công ty Luật TNHH Apolat Legal

ĐC: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh

0911 357 447

Website: https://apolatlegal.com/ 

Email: info@apolatlegal.com 

Thông tin: https://www.google.com.vn/search?q=Apolat+Legal&kponly=&kgmid=/g/11jkvqgmw_ 

Map: https://www.google.com/maps?cid=7433707345348932906

Bài viết gốc trên website của Apolat Legal: https://apolatlegal.com/vi/blog/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-nha/